為何有錢人越借錢就越旺，又點解有些越借越倒楣。究竟以下能否扭轉乾坤，就可以改回命運，相由心生，心善則其樣子富，心惡則其樣子窮。 究竟借錢唔還是否有樣睇，今日睇真D吧！人靠衣裝佛靠金裝，財神要比運你，都睇下你係咩人，加上經濟不景，很多人都加入窮鬼一族，只要用塊鏡照照自己的面相，就知會否窮足一世。 髮乾額窄三十歲前無多餘錢 頭髮乾枯、無光澤，少年欠財運，家庭環境捉襟見肘，必定無父蔭額；低代表體力不足，窄則智力不運足。無腦兼無體力，試問如何會搵到好工，自然餐搵餐食餐餐清。 眉亂雙目無神30 – 40歲失業 眉頭散亂即代表感情混亂，做事易被情緒影響；眉尾毛髮散亂則智力弱，做事撞板。再加上雙目顯無神，示五臟不健康，工作沒有魄力不在話下，更常常要請假休息。 鼻鼻扁唇薄40 – 50歲周身債 人到中年往往想創業，偏偏鼻樑低而不直的人天生沒有貴人相助，犯了創業大忌；如果再加上鼻翼薄而鼻，孔外露此人天生財運欠佳，做生意蝕老本還欠下周身債，一樣是三餐不繼窮到周身債。 耳削下巴尖五十歲後拿綜援 下巴兜兜和耳珠圓圓，代表有晚福。相反，下巴尖削削，肉都唔多幾；耳朵又沒有耳珠，而且耳刀腳似尖鋒削，晚年十分淒慘，就算唔窮到去乞食，都要靠綜援維生。 以上轉載自蘇民峰先生（面相論點） 【睇相論還錢好定衰】 我們借錢比人客都要看面想，不過時代變遷，吓吓都用智能，智能只係表面工具，難以探討客戶還錢心態，但我們細路仔出生時，前輩所教的睇客相，若果額頭飽滿，這種人日後自然大展宏圖，而且在家庭運勢也特別好，最終結果大好人生。鼻子這個地方因為是財帛宮，所以是可以很容易聚財以及守財的，但是前提是鼻子長得要足夠好。一個人如果鼻子不通高挺而且很大，那麼這個人就通常都是可以得到很多的財富的，這樣的人日後自然也可以讓自己和家人都過得富貴，嘴巴大代表著人緣好，而且也代表著吃四方，而嘴唇厚則代表著穩定而且有耳朵肥厚，耳垂大的面相，代表著一個人有福氣的同時，財運還是最旺盛的。所以其本人一般都會注重身體健康，一生都過得很順利，到了老年的時候，也依然可以得到兒孫的尊重，安享晚年。眼睛有神而且眉毛濃的面相，代表著一個人是十分堅定的，而且人緣也很好，所以這種人會很有福，其最終自然可以在自己的領域做出一番成績，從而過上富貴的人生。 若果你借錢比倒楣客戶，最終破產，走數，唔還錢你都吹佢唔漲。 倒楣客都有樣睇 若是一個人的眉毛和眼睛距離很近，看上去就會比較陰沉，讓人難以接近。面相學中認為，眉眼距離較窄的人，個性孤僻，不合群，尤其是眉低壓眼的人，往往性格暴躁，做事情缺乏耐心，尤其不善於投資理財。反之，若是眉眼之間距離比較寬闊而且氣色明潤之人，性格往往寬厚溫和，容易相處，事業上則容易得到貴人的幫助。鼻子的根部，稱為山根，若是山根凹陷，這並不是良相。這種面相容易導致事事不能稱心如意，而且山根低的人是破滅家庭的惡相。鼻孔大者浪費家產，反之，若是鼻孔小則勤儉持家。鼻孔大之人，出手大方，容易對金錢揮霍無度，年老容易貧困。而若是山根顏色發青，發暗，或者出現痣疤的人，往往身體不夠健康，可能有疾病潛伏。平生命運運限崎嶇。古相書說耳朵以大為佳，小耳則不吉，耳朵大代表精神抖擻，好動。耳朵小代表從前體質弱，好靜。耳朵鉅細以天輪高過眼眉，地輪長過鼻尖為大耳朵。反之，則屬於小耳朵。耳反廓露的人少年運欠安，守不住財。耳朵表面反露又五耳垂的人婚姻欠好，漢子則畢生命運運限差，平生奇蹟難成。 以上純屬故事實屬虛構，如有雷同實屬巧合，敬請原諒。 記得有時間請瀏覽….. hkese.net/profile/44041/易風 https://lnkd.in/eHmBFCV 作者 : 易還財務 CEO Jason Chan 「忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0732/2021 投訴熱線：2892 7861 […]
Category: 財務多面睇
【財務風水樓宇奇譚】
風水並不是玄學，只要掌握其中的核心，風水就會發揮它最大的效力。在家居風水中，有許多簡單有效的小妙招，能幫助你提升家中財運，只要財運好了，財富自然上門。所以，今集就講解能提升你的財運的方法吧。做了財務咁多年，唔多唔小見証好與壞，今集內容：涉及小弟平常外出收樓時發現一些風水理論，試看內容你們自己家中會否出現，如未出現係好事，但出現快快糾正。 講明小弟不是風水師，但眼見這些其怪現象，但說無妨，家居風水涉及自身及家人，小弟做了 research，暫未有說出這論點睇法，故我說真的，會吸引到大家。 【屋漏偏逢連夜雨】 家中給人們舒適感覺，每天工作回家，看見家裡整齊乾淨，空氣熱帶點清新，這就是一間完美房子，住在這裡倍感安穩。但如果發現如下情況，希望立刻處理，不論貴價樓還是平價樓情況一樣，都是同一命運（收樓），當我們跟據法律程序再和執達吏進行收樓時，一入屋第一樣事情，感受到滿屋霉氣，濃烈的噏味，再進入時更發現牆身起晒霉菌，窗台漏水，廁所 漏水，有些見到天花鋼筋，這間屋出現了什麼，又或者感覺屋頂壓迫感，頭暈，好似好多人感覺，那你知道為何這樣。 【人有三衰六旺】 「人有三衰六旺」，這句話說了幾千年，至今仍然是很多人的口頭禪。「三衰」是身衰、家衰、運衰。「六旺」是丁旺、財旺、畜旺、牧旺、農旺、果旺。從「六旺」的排序，可知此說法起源於遠古。「三衰六旺」不過是句流傳在民間的傳統說法而已，其實那有規定三六之分？換個角度來說，有人一生先旺後衰，有人先衰後旺，有人旺中有衰，有人衰中有旺，有人先旺後衰又再旺，有人先衰後旺又再衰，林林總總，不一而論。 每個家人其實環環緊扣，而當一家之主更是這間屋風水命脈，就算搵唔同派系師傅都必定會睇你家主人，男為主，若無男性女為主，所以家人是一條線，緊緊地連結，記得互相溝通多D。發生什麼事，這間屋磁場都會有所改變，而磁場的強弱直接影響著人的命運，以及人的財運、健康、婚姻、災難、等都有著密切聯絡，磁場與磁場之間也有著相互的吸引力。 有些人本身磁場很好，但因為買了磁場不好的房子，交了磁場不好的朋友，請了磁場不好的員工，都會改變自己的磁場運氣，遇到以上情況，亂七八糟的事都有可能出現。但磁場弱的人，要是改變了自己的五行，或買到了磁場風水好的房子，也會改變命運，慢慢好起來。 我們收屋情況多素是“家道中落”：俗語有云“富不過三代”，而其後一代的面貌已經是新崛起的家庭，沒有經歷過創業的艱難，有多少財富來之不易，如果沒有良好的教育，很容易掉出家業。因此，沒有經歷過創業的家庭富過三代，沒有人才輩出的企業長盛不衰，沒有人才輩出的國家難以興旺發達。想過富三代者是受良好風氣熏陶風的結果。良好的風包括社會、組織、行業、地方、家族和家庭氣氣，內容有勤正、遵紀守法、誠信奮鬥、謙虛謹慎、好學奉獻、勞心系社會等。特別是良好的家庭風對家族興旺具有決定性的作用，因為家庭是人生的第一課。最後我們好多收樓客戶都是做生意的，小弟愚昧提供建議，例如：做生意合作伙伴，往往要合作成功的話，真係留意他家中，如果家中佈置好，氣場好，這個人合作得過，但如果家中凌亂，或是他有幾頭住家， 可能他欠缺管理，同他合作可能會捉老鼠入米缸。另外有小秘密，大家有時候看見你 親朋戚友 門口或門前有時後 會見到門外有燈，（這棧叫做風水長明燈）見過的家運是開通的，合作無間。 以上純屬故事實屬虛構，如有雷同實屬巧合，敬請原諒。 記得有時間請瀏覽….. hkese.net/profile/44041/易風 https://lnkd.in/eHmBFCV 作者 : 易還財務 CEO Jason Chan 「忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0732/2021 投訴熱線：2892 7861 […]
黑白財務 3
【誓要去入刀山，浩氣壯過千關】 最後一個故仔，可說是本人一生最荒誕奇怪的事，比著其他人一定唔會出現，為何我會這樣傻，責任問題，正所謂【食君之祿，擔君之憂】現今社會我們這種人絕種，對每一份工小弟都長情及負責任，如果你知道我要離開這間公司必定是公司有問題，（日後再講）。 最後一集，講述我們其中一位物業按揭的女主角：女主角本身是病態購物狂，幾乎在升值期的那幾年將間屋在不斷升值差額中套現，之後不停購物最終冇錢還。後來我們申請法律行動啟動收樓程序。由於這位女主角知道我們在進行法律程序下，這位女主角亦向老爺求救，而後期知道這位老爺是珠海有名望的土豪，而我們財務公司不希望在拖延法律程序下，能夠自動庭外和解。最緊要有錢還將事情盡快解決，這亦是最好方法交代給公司。由於這位土豪大老爺身處在珠海，這位老爺用極力邀請我們到珠海來談論女主角的還款事宜（前題有說是位名望土豪（即是陀地）公司和本人及另外兩位收數部門的同事商議後，我們最終真的走上了珠海會見這位土豪老爺。出發前本人都不夠膽向家人回報事情，亦草草說了公司公幹，以及公司層面是不知道那位土豪老爺是什麼人，我公司還傻傻地同我們說：還錢啫冇嘢嘅，講掂數就返嚟啦，我們三人都驚到了哪兒後人間蒸發，可能唔見個腎或者唔見了是但一忽。 【一支穿雲箭，千軍萬馬來相見】 當天大約晚上七點，我們三人現身在珠海五星級酒店的宴會廳內，等待了十分鐘，有兩名身穿黑西裝男迎面而來（普通話你是不是約了大老爺）我們見後面都青埋，跟他們進入酒店內的酒家房，當時裏面兩圍枱，有男有女其中有一位老人家全身金碧輝煌，心口掛著八兩金，走嚟同我們打招呼“陳總”是你嗎？（那時候心裡說，應唔應好）那樣貌恐怖但和藹可親的笑容，簡直令你膽戰心驚。最後我應了，小弟即稱大老爺你好十萬笑笑口…… 大老爺便說：今晚不准離開，食完晚飯 KTV直落，房間都幫你們預備好晒啦（我們三人互望心諗仆街）走唔甩，OMG。食飯期間我們三人遭受到兩圍檯24位人士不停前來碰酒杯，杯杯清，又紅酒，又白酒，又啤酒，可想然之我們飲了幾多。食飯尾聲大老爺一手捉實我同我同事講，我帶陳總去KTV到先，我們有手下帶他們去KTV那兒，我去到後又唔同一班人嘅，仲大班人，我聽大老爺唱歌，佢對我好似【大叔的愛】般每手歌都捉著我雙手，後來間歇地好多人都進來問好大老爺， “突然”大老爺近身細說同我講我帶你去睇睇這裏，由三樓走上四樓有四樓走上五樓入咗大約六七間房，房內個個都是大哥，最後有間更有位是喺香港犯了事，逃走到珠海，一聽完，都不敢望上去簡直額頭流曬冷汗，玩完幾個圈回到房間，大老爺說畀少少時間籌錢還畀你哋好不好，我除了說好，唔通要說不好，唔好講笑，什麼都噏頭，最後要借醉返回房間，比幾位女仕搬入房，一早起身時候看看身體上有冇唔見了什麼，（又無喎，衣服都著得好好喎！）立即聯絡同事，但聯絡不到，又唔知他們邊間房，點算呢！落到去樓下Check out，問見唔見其他香港人，服務台說他們在酒樓，好彩他們還在，佢地一早巳叫服務台通知我，食小小野立即飛車到珠海碼頭回香港的船， 這個闖世界經歷，我相信不是人人都有遇過。 以上最後發生最驚險故事，在小弟經歷了十次八次都夠多了，做了廿四年財務人。雖然我們面對種種危險，由於本人傻有傻福，好多大哥都很欣賞本人，就這樣在這行業更屹立不倒。 多謝大家。 記得有時間請瀏覽….. hkese.net/profile/44041/易風 https://lnkd.in/eHmBFCV 作者 : 易還財務 CEO Jason Chan 「忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0732/2021 投訴熱線：2892 7861 […]
【守好正邪定中介 2】
【借錢更要還，咪比錢中介】 2016年至今（2021年）新聞不絕，當年小弟的協會網站中，能夠提供中介的模樣，公司背景來核實【真】中介，其後每隔一段時間都有市民來電核實真偽，其做法得出來的結果令人興奮，有效正面的信息，令我們財務中介有一連串生機，此舉令業界贊嘆不絕，掌聲雷動。 其實大家都想搵食，搵得「正大光明」四個字，唯獨美中不足就是支持力不夠。在對上一編的『守好正邪定中介』之中，小弟報導過環聯信貸聯同小弟的協會合辦【認證中介課程】手中的證明之今可用「相架鑲起」留念一番，可能百年後這張證書會有價值的（說笑）做了一屆優越成績有“某些人眼紅”最終一堂後告吹。 講回正題，這些拆白黨專門利用各行法規流動，將你未必認知的偽專業來騙取受害人信心，令你相信他們的大話（3分真／7分假）功能足夠令你上釣。你們看見這些新聞，必定會說傻仔先信，其實真實並不是傻仔，係心急如焚，利用這個心理，受害人騙取同情心，咁就中，好簡單（手游遊戲）就是你一玩就會課金，感覺好玩就會課金多D。我聽說有些遊戲能夠每月由幾百至幾百萬課金都仍然繼續玩，你話容易中招未，一樣米，養百萬人幾個中招就夠，幾時醒覺，睇你瞓醒未。點講都好，當年2016年公司註冊處提醒市民亦可於公司註冊處網頁查閱持牌財務中介名單，強調牌照規定財務中介不得向客戶收取費用、保證金等，講真自己做過研究，經Agent 有第三方提供而上來借錢的客戶，是否有經公司網站查證這名第三方是否這間提供Agent第三方，他們會推給財務處理咪得啦！唔咪你們又點會叫我上來借錢呀！認唔認，你們做財務認咪得囉！等同小弟一樣做過另一樣研究，新增十五條，究竟是財務公司同客填寫，定客自己填寫，定應該由第三方機構遞交報告為準確呢！無人答到我，我們自己根據東南亞新加坡的做法參考由第三方機構遞交報告給我們為認證，（我們香港政府對於嚴重情況下都會參考星加坡或東南亞作為基本）故對什麼騙案都好，因身有屎或有需要，而我們以第一方身份，最重要就是【望、聞、問、切】或者是就 【當局者迷】外的第三方身份提點，騙案就減少，（投資風險大， 腳踏實地搵真銀）。 講到認證中介，倒不如認證財務。 當年公會認證過，協會認證過，商會確認過只要是他們會員，就是行業最佳Q嘜認證，有好多未係又或者這些會頭做得唔好退會，又什麼能真真正正認證得到呢！ 小弟心信公眾認可機構，例如公司註冊處，所以有牌照的財務公司都合法合規。簡單來說，有牌咪財務公司，理得他們怎樣分，既然公司註冊處放寬了那麼多牌照（2400間財務公司）那就倒不如說標榜我們係老牌歷史悠久，數十年財務經驗，或我們是公眾認可機構的（信貸資料庫）會員會更有公信力。由於門檻高，他們對會員挑選嚴格，每年要評核會員機構，亦每年指定要求參與信貸資料更新培訓，他們亦是銀行及金管，銀公的持分者，那應該最實際一點，誰能認真定中介，又能認真是“正財”。我們係上市公司附屬易還財務，擁有30多年財務經驗，我們亦是環聯信貸資料庫會員，咁我們是否正財及一線財務呀！（諷刺手法） 真的假不了，假的真不了 要切記，人在干，雲在算。有時候、有些事，騙得了別人，騙不了自己；有時候、有些事，哄得了一時，躲不過一世；有時候、有些事，明懂得，已看清，卻還自欺，為啥不願直面現實？要知道，真的假不了，假的真不了，是終歸就是，不是就不是，混淆不了視聽，糊弄不了世人。有些謊言，人一旦撒出了後，就永遠收不回來，今後就算說的真話，可能別人都會打折扣，更可能別人都不信任；有些傷害，人一旦造成就很難癒合，不管劃在哪裡，傷得輕重，都會長駐於他人之心，今後他人要再遇見你，就算不報復，肯定都會果斷遠離。這樣，會導致自己的人生路越走越窄，甚至越走越險，這不是每個人想要的結果,更不是期待的未來人生。 多謝大家 記得有時間請瀏覽….. hkese.net/profile/44041/易風 https://lnkd.in/eHmBFCV 作者 : 易還財務 CEO Jason Chan 「忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0732/2021 投訴熱線：2892 7861 […]
【黑白財務 2】
[以下內容實屬虛構 如有雷同 敬請原諒] 講到我們財務是黑定是白，倒不如說我們有否被人恐嚇過，過去經歷過的層被問過，這間財務（這個場）邊個字頭睇，負責人是不是Number，有無背脊，又或者客人親朋好友，或親身響朵，搵人講數，廿幾年歷史經驗，更係遇見得多。如果要用第三者身份唔好太過偏幫財務，但亦有客戶做得太過份。先講2001年當年身在UA的我，剛加入財務行列幾年，發生的事歷歷在目，當年經理做法值得我們效法：事源當年我們分行自己有追數部門，大家都知道，追數更係會勞氣，客戶聲稱幾日又幾日，你都咪話唔閉翳。我們打工又要追收返條數有所交代︰話說師兄肉緊兩句，個客咪揸住架車沖喺我們公司門口開大燈對住我們，（位置大埔廣福道）一入嚟就粗口橫飛，嚇得我們不知所措。當年“莊經理”走出來冷靜平靜，極高EQ，將客鬧到筋疲力盡之制，扭轉乾坤，化險為夷，將客戶服務發揮得淋漓盡致，比多一星期清數時間，就這樣了結事件。這次令我上了一課客戶服務最高境界的實體課，這讓我學習了第一步。 【學以運用，扭轉乾坤】 然而後幾年都沒有這樣的事情發生，但在2012年開始選擇做樓宇按揭這條路時，發生黑暗次數多的事，由於銀碼不是兩三萬，而是幾百至幾千，識得玩法律罅隙的客戶更係同你玩到盡，希望打官司打甩你份合約，又有些客戶直情搵黑社會來擋數，或夾你上車講數，粗漢上門直接搵最大，用最大聲的聲浪來嚇怕你的，讓你怕他七分。其中一位客戶雖然恐怖，但到了現在我們都成為了朋友，話說此客為業主貸款因申請房署轉身被拒，後期滿被追還款，更係有部門同事勞氣了兩句，客直接衝上公司 ，當年小弟身在灣仔。由於客戶身型十足大灰熊，樣貌似“成奎安”，說話聲音似“黃毓民”，你話騰唔騰。由於小弟一早學識客戶服務最高層次的功夫，及借錢梗要還這個道理，沒有什麼理虧情況下，運用熟手的巧妙溝通方法，將客聲音降低，及有商有量。他由於是中港兩地收數主管，亦有幫國內黑幫收香港數，所有他選擇單人赴會，來處理是否有解決空間，原來他只是錢銀未回籠，百幾萬條數，比時間一次清還。由於已調和空間，同他容易溝通誠意金向公司匯報解決方法，最後他看見小弟咁淡定，近身問一問我是否number或是什麼黑社會背景的人，一笑置之，（講呢啲）：又另一故仔，當年一對夫婦用居屋身份轉平識到我們公司，供了三期，話比中介呃錢，由於他的親戚 是什麼之虎的黑色人物真的走上了我們公司，十個八個走上來唔比返D錢出來，就小心D，往往這個時候幾分真，七分假，我們幫他們還款給另一間財務公司的欠款，而我們沒有攞晒他們的錢，我們好彩一向採用香港十大律師樓，雙方立刻交換文件，以和為貴。而這隻老虎都是講道理的人，只要交代清楚，亦知是事實，更無不著的地方，又可交代所有事情，事情最終告終。很多時候我們都發現，客戶好多時被家人拆穿借錢，無錢還，自己蠢或當年畀了中介費的客戶，往往家人都覺得畀人呃情況下，身邊有幾多用得著的江湖人物，一定會走出來。心裡想想， 幸好修改放債人條例後，我們雖然給客戶的文件多了很多，例如錄音、錄像、聲明書和法律文件，以及思考時間都難以逃避不承認這些貸款的厄話，謊言。 以上點會得一兩單故事，下星期最後一集，亦是在小弟經歷十次八次其中一個最驚險的故事，做了24年財務人，雖然我們面對種種危險，但由於本人傻有傻福， 好多大哥都很欣賞本人，就這樣在這行業更屹立不倒。 多謝大家。 作者 : 易還財務 CEO Jason Chan 「忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0732/2021 投訴熱線：2892 7861 hkese.net/profile/44041/易風 https://lnkd.in/eHmBFCV […]
【黑白財務 1】
[以下內容實屬虛構 如有雷同 敬請原諒] 小弟加入財務業界於九十年代，（為何小弟叫財務業界小字典）外面好多話“雜魚”財務業界代表幫人搵生意，有比錢或好友就財務一線，其他就三四線，唔好相信，什麼一線二線都唔識分，做我們財務辛苦的有誰共鳴！請問曾幾何時你夠膽告知身邊的親朋戚友，因九十年代當一聽到你係做財務公司，就聯想起， 嘩！….“大耳窿”“黑社會”“9出13歸”“迫娘為娼”“賣落火坑” ….“你小心生仔無pat pat”尤其是當年九十年代電視，電影，配合例如 “古惑仔” “收數王”“借錢專家”“大耳窿”…….. 壞事做盡，橋段內容都係無個好人，活生生例子。到了二十一世紀，現在試問大家一下，你身為業界持分者，對於不是我們這行的家人，朋友，女朋友及外父外母，親朋戚友等等，你夠膽會說（我係做財仔）或是（我做物業按揭）還是（金融信貸機構）種種掩飾都為了逃避你係做財務公司的。這是自己都不敢面對的事，就算你夠膽講我做財仔的，其後他人就聯想起借你錢唔還，嘩！淋紅油，鐵鏈，膠水塞鎖匙窿，打人，賣人落火坑喎！突然靜止場面，又會有人說邊個邊個，比你D D人迫死，還要貼街招添。 一開始就咁激烈：“Yes”面對我們這行就係咁激情。講開八九十年代，周街都是 收陀地 籃球場 足球場 打交搶地盤 搶小巴線 黑社會中學入侵 新年賣桔 舞龍舞獅，為何現在二十一世紀你巳經好小再聽到這些故事。事源就在小弟經歷過的八九十年代，由於97年回歸將至，阿爺下命令日後97前要清洗大平地，故政府安排了旺角反黑組大Sir出來處理及話事招安，同各區頭話事人講數，這次大會中大Sir一聲震怒命令下對著所有各區的話事人，阿爺唔要97年後再睇到這些，話事人說我們求生存，下面咁多人跟我地搵食，你要我地唔做點搞呀，大Sir說一早預備好邊D行業對你們來說又易搵錢，心裡對於警方又可容易監控，故提議叫他們轉行，做飲食，酒吧，夜店， 揼骨，麻雀，拍戲，財務公司，收數公司等等…….這就是97年前清洗太平地做法，上述發現關於我們財務公司亦在其中，“當然總點說要”當年九十年代申請財仔牌好容易 啱規格 “門面”簡單資料，業主不反對就申請得，還有唔好過60厘便可，所以90年代最初得二百間在右。但到了現在巳經二千年間，其間增長多達二千幾間財務公司，在清洗太平地後到短短24年，這班大哥看見21世紀時代進步了不少，現在法規改變了很多，又加上近年公司註冊處對反洗黑錢條件加入財務守則對我們的審批施壓不少，故可以說就算撈偏門都要有學識，黑社會都有大學生，何況博士銜頭的，除了幫阿公搵錢外，樣樣都講“數字化”，“學術化”，“科技化”來提升自我價值，要搵錢都要合規辦理，如果唔係都一樣會被淘汰（所以現在正行都好難做）。 至於講到當年收數公司的變化到現在，由個人化年代，升格至科技化趣事，當年收數無需講學歷，無咩資格可言。雖然我不是這行的代表，但當甜品聽聽“但說無妨”，收數包括 銀行，財務，證券，地盤，偵探，私人等等有關錢銀上的關係問題，就有收數公司出現，其收數公司亦幫了社會貢獻良多。現在政府宣傳或一些商會，大力推動更生人事融入社會，這就是其中一行較為代表性行業，所以那些中小企商會應多頒獎給他們對社會之貢獻及付出，雖則如此，是否有改變可以說九十年代後期，金管及銀監監管一體化要達到銀行規管嚴格條例下，收數公司亦難逃避改變的命運，要有學職及普為科技化，即是追數都要有禮貌，有記錄， 技術性催收，電腦化分析 這個厭惡性的行業，又怎樣可走出這個框架（其中就是有學職更生人士）。他們在入學堂時反醒過來，亦可考取好成績，（ 好像當年電影古惑仔中的大頭仔一樣）考取好成績可以幫到手的，故對於這行亦是一樣，要在法規下改變傳統行業做法，轉營做好配備唔同行業守法規需求而變化，雖收數亦是沒有政府法例“監管”，但這個行業彈性，總好被法規監管下難以生存。 以上只是由黑變白事跡其中一個背面故事，「真的假不了，假的真不了」 有趣味財務行業 “黑白故事” 連續三編一一告訴大家。 作者 : 易還財務 CEO Jason Chan 「忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0732/2021 投訴熱線：2892 7861 hkese.net/profile/44041/易風 https://lnkd.in/eHmBFCV […]
【財務變色龍2】
財務同香港人一樣（適應力強）對於變化萬千環境力求上游，絕唔會臨渴先掘井！根據消息來源有些實力財務公司紛紛到了六月份開始推行7厘到8厘按揭，為了同銀行只係按揭到5成生意搶劫了一大堆樓宇按揭他們仍能繼續如常運作，但由於早前小弟透露過銀行對一些頭按係銀行，二按係財務客戶發出追殺令後，業主都不敢再犯。有見及此（財務將二按變成業主貸款）由於業主貸款其根源就是“私人貸款”，因他有業權關係而又唔想註Land，故只可以選擇業主私人貸款。但對一些不是（信貸資料庫會員）的財務公司風險甚高，最後又可能變成暗黑鬼貸“累鬥累” 唔想變成這些業界「神憎鬼厭」做法，我們二千多間應該集體書信開會統一業界信貸資料庫，將不法行為早日剷除。 （遲些說說財務沒有CRA故仔給大家聽聽） 業主貸款隨著政府推行居者置其屋措施後，對於未來五年業主貸款對於財務公司來說仍然有生存空間，為何這樣說是有數據的： 【天水圍居屋旺過嘉湖山莊】 今年二手居屋註冊創近六年半新高，據土地註冊處資料顯示，本年至今（截至6月17日）錄2,898宗二手居屋註冊，較去年下半年增加約20.8%，創近6年半新高。按金額劃分，五百萬元或以下二手居屋錄1,127宗註冊，較去年下半年增加約11.6%。逾五百萬至六百萬元二手居屋升幅較明顯，累錄990宗，增加約29.1%；至於逾六百萬元註冊則有781宗註冊，較去年下半年的622宗多25.6%。 另外，該行選取的30個二手居屋屋苑，本年至今合共972宗註冊，較去年下半年增加16.7%。排名方面，九龍灣麗晶花園居榜首，有116宗；排第二的是火炭穗禾苑，錄72宗註冊，較去年下半年的49宗增加約46.9%；而屯門兆康苑以69宗註冊緊隨其後。部份轉載自（經濟一週） 這樣推算公居屋對於我們未來說還是有極大生意空間配合。 【財務融資，基金抽資】 早前小弟都有參與過有關融資研究，金融世界（小弟不夠膽說得太多）只見所聞實說，在2020年尾時有些走出來融資的，面對9厘頭按融資，財務公司考慮問題多了很多。由於那時市場環境氣紛不妙，市場又出現走貨潮，就算借了，擔心自討苦吃（皆因合約期一年）傾談多間，有些問題例如公司要董事擔保，律師樓費用太高，綁期問題等等。後來繼續追尋融資這玩意，到了二三月份，由於數字貨幣誕生，虛擬貨幣突然又受到追捧，亞洲基金紛紛對香港融資市場興趣不大，抽資轉玩數字，及房地產，其他產品組合，因他們要給投資者最小16厘市場回報，基金才能繼續運行，後來我們都想到可以打包一些貨做未來數字貨幣源材料。不過由於四五六月二按市場轉壞消息，頭按利潤太低，對於基金巳經全無興趣用投資來融資，融資業對沖基金說再見了。故我常常都是這樣說，【眼光放遠，時間要捕捉】 就算更好的籌碼都難逃避市場的轉變太快了。（以前人為時代你就聰明，並不代表現世代的你聰明） 今年商機不絕，銀行及銀公、金管、大中小型企業、科創，年輕人創意SME商機都可以借貸加投資，新創意思維，想想個頭又再一次發生在小弟腦海中，新產品概念。 面對二十一世紀，年輕人時代，國家未來棟樑，對於種種舊面貌，舊制度，紛紛由二十一世紀開始轉變。港府局長都年輕化，科技現在委員都是年輕人，政黨委員又換上年輕人，旅發局又換上年輕人，我們香港政青又係年輕人，中小型企業又開發青委會，國家要換一班有遠見，有謀略的年輕人，將舊有思想注入新的能源，向未來新時代邁進。 作者 : 易還財務 CEO Jason Chan 「忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0732/2021 投訴熱線：2892 7861 hkese.net/profile/44041/易風 https://lnkd.in/eHmBFCV […]
【有借有還上等人，借錢唔還下等人】
俗語有云：有借有還上等人，不借不還中等人，有借不還下等人。 在我們財務行內人事反觀來說，有些事顛倒是非黑白，就是我們覺得社會歪風，（其中有些機構專幫人避難所）最後都送他們走上破產之路。因佢地後面全部都係律師團隊及給予地方住給他們短暫逃避，這些機構走出來話幫這些債台高築的人，債務及理財輔導專線為這些債務人士及其家屬設立，讓債務人和其家屬即時諮詢債務的處理方向和舒緩情緒困擾，從而渡過債務的危機。 （他們不是除去根源，而是掩耳盜鈴做法） 這些就是其香港教育問題，由六十年代開始至今地下賭檔活躍，我們附近一定有間馬會在左近，學“燊哥”話齋，開賭唔會賭，才守得住。現在香港以錢來衡量人身份，故更需要錯有錯著從小學開始就要學理財。從錢觀念去更改我們的貪念的思維，但現在香港社會氣氛借錢唔還，係一件（神聖的事）法律保護到債仔係受害者，借錢給他們的才係衰人，養成債仔有反傳統的真實個案給大家聽聽，例如：借錢唔還要打折，搵法律援助處做擋箭牌，搵社福機構逃避，搵黑社會來講數，搵議員做新聞，搵東張西望話騙案，搵報章，借完破完再借再破，等等…….（活生生債仔逃避例子多不聲數）。 【古往今來，歷史見證古代律法令這些逃兵無所遁形】 古代人相比現今社會，我們發現還是老祖宗聰明，他們對付欠債不還的人有着自己的一套處理辦法。所以在古代，一旦發現欠債不還的情況，經官府查證後欠債不還的情況屬實的話，官府不僅會幫民衆做主，也有權利對欠錢不還的人進行懲治，而最常見的刑罰就是笞刑和仗刑。笞刑始於戰國時期，是古代五刑之一，具體操作過程就是用竹板或者木板鞭打犯人的背部，臀部或腿部。雖然看上去這種刑罰比較輕，但它在實行的過程中犯人是不被允許穿衣服的，他們必須在衆目睽睽之下打屁股，犯人雖然身體受到的痛楚是有限的，但心理上一定是崩潰的，因爲這種刑罰重在羞辱，體罰輔之。不得不說，這種方法雖粗暴了點，但是確實很管用，欠錢不還的人不僅會忍受身體上的疼痛，還會丟失面子，所以爲了免受這種懲罰，一般都不敢賴賬。捱了打之後，要是還有人不還錢賴賬的話，還會面臨蹲大牢的處罰。 在《唐律疏議》曾規定過：被處以杖刑之後，過了100天還不償還，就要處以有期徒刑一年。所以爲了不蹲大牢，很多人都會按時償還借款。而清朝的刑律也曾明確規定過，官府對於破產的商民，可以實施拘禁，債務人家族須在二個月以內返還欠債，否則要被判處勞役，直接就被流放到一些邊境或者是杳無人煙的地方。想像一下爲了不還錢佔一點別人的便宜，最後還賠上了自己，那太不划算了，所以這樣的規定也讓很多欠債不還的老賴減少了很多。 所以說，對付賴賬的老賴，古代人確實比我們香港政策教育更有辦法。借錢這件事本來就是基於商業、朋友、親戚之間的信任而言的，要遵守承諾，畢竟有借有還，再借不難嘛。當然也希望，關於這方面的法規能漸漸完善起來，相信有了法律的保護，老賴應該不敢再賴賬了。 （香港法律及社會機構是倒轉“保護債仔”，懲罰“財務公司”） 作者 : 易還財務 CEO Jason Chan 「忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0732/2021 投訴熱線：2892 7861 […]
【為了異鄉情，走入財墓】
在香港登記結婚新郎／新娘為中國內地人士的數目及獲發「無結婚紀錄證明書」（聲稱作為在中國內地申請結婚之用）的人士數目 (2019) (665400) 由於獲發「無結婚紀錄證明書」（聲稱作為在中國內地申請結婚之用）人士最後未必結婚，數字只能作跨境婚姻統計的一個粗略指標。 記錄由政府統計處提供：要說的高峰期 10年（1990年至1999年）207183“人數”｝想講什麼，就是眼見的故事，這個年頭除了中港司機外，第二層次最多的就是政府公務員往內地的結婚情緣，這些客戶對我們而言非常感謝短短十年 養育了不少財務公司掘起！ 【救人，定殺人】 我們做財仔有生意當然好，老闆見到咁多生意一定叫我們前線同事留客， 吸客，幫客清數等等，但有時候前線同事（包括當年的我）見得多幾面都會問客搞咩鬼，起初唔答，問多兩問，老婆大陸有麻煩，要4萬修葺祖宗祠堂，到了年尾又見到他時，又說老婆大陸弟弟交通意外入了醫院要三萬，又到年頭再見到他過年匯錢返大陸五萬，理由歷久彌新。我們聽到這些故事多得很，就算破產一樣有財務公司借比佢地，這就是破產高峰期時的引爆器這班人到了世界末日之際，98年金融風暴一次過的海嘯，當時香港破產管理署表示，2002年在1月到9月期間，破產人數達17427人，而去年同期只有5963人宣告破產。 【報聞透視：當年銀行公會將破產數字的增高歸咎於當年香港政府在1998年的破產法的改變。新的破產法允許破產個人在四年後重新貸款，而不是以前的八年的規定。】 【4年後又一條好漢】 不論怎樣4年後再次踏足就是二線財務公司的世界，因當年銀行及一線財務都會不借（破產多素破他們關係）情況一路路發生，還是家庭問題一一再次重現在2線財務公司。直到08年09年金融海嘯中再次破產多達一萬五千宗，還有公司破產及債務重組，這些每十年變遷，到了16年再重現，等等這些故事我們身邊都仍然不停發生匯錢返國內的申請貸款案例。在任何一位做過十年以上都有親身經歷，或親身做過這些客戶，都清楚明白每個客戶問題，當年中港婚姻涉及借錢，近年見返當年這位（公務員）他退休了，最後一筆亦同老婆離婚無晒了，孤獨終老，「這些故事有無曾經發生在你們身邊」大多數我們聽到都是天災人禍，天： 修葺祖先祠堂，災： 家居火燭，人： 全部親戚交通意外， 蝸： 蝸居從口出（國內起樓），好笑的當年未有AML，我們九十年代就開始做足“KYC”啦：借錢原因就是以上問題，故事總不會是一個的…..（下集 – 黑白財務） 多謝大家瀏覽 記得有時間請瀏覽….. hkese.net/profile/44041/易風 https://lnkd.in/eHmBFCV 作者 : 易還財務 CEO Jason Chan 「忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0754/2020 投訴熱線：2892 786 […]
破財商（FQ）論借貸人性 （Borrowing Humanity）
所謂財商是指理財能力，特別是投資收益能力，財商是一個人認識金錢和駕馭金錢的能力，是一個人在財務方面的智力，是理財的智慧。它包括兩方面的能力︰一) 是正確認識金錢及金錢規律的能力；二) 是正確應用金錢及金錢規律能力。 （太複雜理論不太講多）人性既善又惡，歷史代表人物是西漢的“楊雄”，他認為「人之性也，善惡混。修其善則為善人，修其惡則為惡人」。 前題：要懂得理財，但要控制誘惑，這是十分艱難的，例子：舉例近期 新冠肺炎期間，旺角大圍 （2020年11月3日）報導：疫情期間過百人幫襯過由貴州經珠海偷渡來港賣淫，逾百客恐中招。 你會想像到其中一點，淫念之心的誘惑，可以去到一個極點，會死的都不怕，可想而知懂得理財難上加難，要自己第一身處理，還倒不如由身邊的來處理方便很多。但因面子的又有幾多願意同身邊的人說，【愛面子，愛財政獨立】，近世紀開始了身邊常的家庭提出夫妻（約2009）財政獨立觀念後，找尋到不少理據， 因財務處理不當，而一身蟻，（發生問題時間表）1.消費，2.借錢，3.家人找數，4.破產等等……不停地每日都發生，自己懂得理財觀念係最做不到方法，“問問自己的理財觀念是否處理的好”，如果處理得好就不會產生這個世界那麼多的「理財衍生工具」給人們選擇，儲蓄，保險，基金，眾籌等等 由第三者機構來處理，若無這些不善理財人類在世上，全球保障公司就不存在保障“掩眼法”，亦好像早幾篇文章說我們中國人太愛面子關係，要面子（充大頭鬼）而無法子處理問題。 姑勿論理財不善，愛面子，點都好….家人才是你的守護者，家庭理財計劃，由家庭財務帳本或者網上 down loan app，一般三個部份組成：資產，負債，資產淨值。 收入，支出，結存“三欄式”的運用，簡單讓一家人，有小朋友更好學習這個筆記方法。從小就有理財觀念學起，以流水賬的形式序時筆記載，月未結賬，年度結賬，同時，按家庭經濟收入，費用支出，量入為出原則，有計劃地，合理地安排開支，互相支持，有基礎生存在這個現實城市。等同現在放債人牌照新增的十五條（負擔能力評估結果）都是互相克制其理財觀念，“借得到還得到能力”，但不過，法例同現實有幾多人明白（負擔能力評估結果）用意何在，成個行業都無人理啦！但本人反而覺得（還款意識能力評估結果）亦對財務機構來說兩者才是最大功能。 【年輕人莫望成功非僥倖，腳踏實地】 三十歲財務自由，種類繁多網上，還有些討論區開Show，成功非僥倖，若每人能做到的都不用你講，我就不理會這些。人性心態取決於你本身是什麼人，找到自己是怎樣的人，有無能力變成三十歲財務自由這些廢話，你都不用聽，這些騙人謊言，只會令你對社會更加抗拒同憤怒，這些KOL focus低收入人士說及無自信人士，用什麼什麼法則來令你財務自由，不停賣廣告，不停賣廣告，未聽過有好多人成功在這些年頭反映出來的。佢“掂”就唔會不停賣廣告吸引你們去幫襯，還發春秋大夢，佢救到你，定要你比錢聽佢講堂就唔該清醒啲啦。每個人定位從小巳經定好，好與壞都是一念之差，唔努力，就唔會有成果，即所謂（少壯不努力老大徒傷悲）歷史佳句，世界上冇不勞而獲的，只要很努力付出才有成果，多謝大家！ 財務KOL提提你：欠債的你唔想破產，唔想家離破碎等等…..就由今天起，看多些小弟Post出來文章，好好理解。 作者 : 易還財務 CEO Jason Chan 「忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介」 放債人牌照號碼 : 0754/2020 投訴熱線：2892 7861 […]
