有關國內「房子是用來住的，不是用來炒的」，又強調要穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。近期唔好說內地樓市未來大陸樓市政策或現六大重點：包括增加保障性租賃住房供應、加強房地產金融管理、加強部門協同配合，形成調控合力等。未來房地產調控將完善「三線四檔」融資管理規則，嚴格實施商業銀行房地產貸款集中度管理制度，加強對中小型銀行的監督管理。堅決查處經營貸、信用貸、消費貸等資金違規用於購房。貨幣、金融、稅收和市場監管，這五類政策是市場調控和長效機制中重點發力的五個方面。樓市調控的工具箱可能還會不斷充實。
這個政策全面將支撐香港房價進一步上漲。預計美聯儲在2022年底之前會將利率保持在當前水平。料下半年的房價將進一步上漲5%。
但對我們財務公司一半憂慮，一半手足無措，財務公司懼怕中央政策打到來時，令我們防不勝防。對於樓市按揭批核審慎而樂觀態度去處理，這只是公關說話，實情每間公司想留充足資金應付突然其來政策改動，可進可退。由於一向我們財務公司人雖少，賺錢能力強，不同其他行業的人多賺錢小的，極難操縱，但我們做財務公司方針不計長遠，只計近期，好多時候小弟做訪問時都會問到樓市點睇。說真D，樓市係長期投資（藍籌）我們財務係（短炒）不會有客戶長期按揭在財務公司多過兩年，一年內都想方法轉回上銀行，十幾廿厘的年利率你估好平咩！供得到四年的息本“等同”借比佢的貸款額三份二，由於我們樓按方式借8成或9成又或者業主貸款（私人貸款）形式點做都得，彈性風險自己公司機制安排。故“短炒”說法才是我們財務公司回答的答案，我們財務每個時刻都不能因應大市去處理，例如：樓市跌，財務公司睇盡藍籌屋苑借錢比他們，當日後樓市升的時候，就是他們運轉時候，有時小弟看見“康業”近年策略，都是以上例子。當升走貨，穩健流轉做法，可能這些就是“哈佛理論”但亦見好多財務公司老闆都未能認識“真”財務公司營運方法，故永遠都半紅不黑。近年小弟亦見到不少，雷聲大雨點小的財務公司，不是他們當老闆的不夠分析能力，而是息平不願，息高甘心情願，老闆只會說：（我買樓時候，你食緊奶咀說法），我會唔識睇，之後又問人地咁多單入，點解我地百無，聽得太多。這個局面只會是（吃不到的葡萄是酸的）錯失良機，難返身，計謀求存，若有興趣繼續歡迎請我吃飯，探討這個財務生意問題。
回到最尾一段，當內地調控大大力出現，這意味著以儆效尤提醒香港地產商，國家要穩健共富共存思想，勿亂跑出底線，免傷害。小弟記得林太19年時說，希望出來傾，唔好觸碰國家底線，但最尾的聽不入耳，導致今天局面，今天林太又說：大灣區發展可令香港人更實在地有生活空間， 又是意味著什麼？大灣區近期頻頻出現香港直貸，樓價基本起步50至60萬，香港人有能力轉換空間生活，這是否意味著國家政策，「房子是用來住的，不是用來炒的」現在國內服務業價錢同香港差不多，如果你有從Facebook，YouTube飲食頻道就會發現價錢有些更勝香港，點計都好都是人民幣計算，故以前說內地吃飯平過香港，現在吃飯貴過香港，日後食材方便，國家會否再調控，我相信必定【食材是給人民食的，不是來將價格漲升的】。
【詠春拳之來留去送】
最後有關點睇我們財務業界方向，「來留去送」是詠春拳其中一句拳訣。「來留」意思即假如對方的手或任何部位向我們攻過來，我們會去攔截。只要守住了要道，即中線及身體重要部位，雙方必會相碰到，此為「來留」。在雙方接觸的幾亳秒之間，我們已經要判斷對方的力量，假如是大到我們無法抵擋及留住的，我們就會將他們的力量卸去或將其攻擊引導去遠離我們的方向。此外，在對抗時，假如感到對方的力量並不是攻向我們的身體，而只是與我們的力量抗衡，只要我們一收力，對方的手就會被「送走」，甚至整個人會失平衡跌倒，此之為「去送」。 本人師承 【鄭子平師傅】
後語：樓市要點睇，攞眼球傳送到大腦倒轉睇。
多謝大家
作者 : 易還財務 CEO Jason Chan
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