看回香港藍圖部份資料轉載自【香港30+】
近日市建局重點在油麻地及旺角兩區地區規劃研究，報告應在 2017展開計劃，有5個發展節點，旺角東西（動力商貿區）大角咀（綠悠社區）油麻地及南為（歷史文化生活區）包括大型興建大型水道公園，活化果欄，和旺角街市。從這份報告中，小弟都住在油尖旺區的高樓齡，故對本人而言要重建是好事，古舊樓重建或拆卸和大維修都涉及。由於潛在困局要盡快解決，從周圍報導可見2026年至2046年年間舊樓有32萬6千這個驚人數字，例證如下：樓齡7 0年或以上而假設並未拆卸的私人房屋單位數目
至 2016 年1,100
至 2026 年11,000
至 2036 年171,000
至 2046 年 326,000
大部分舊住宅樓宇集中在發展密度高的市區，特別是油尖旺、九龍城及深水埗假設。在未來三十年沒有拆卸樓宇，至2046年，這三區內便累積有160,000個樓齡7 0年或以上的舊房屋單位，約佔全港整體同樓齡組別的50% 。
鑑於上述的因素，我們預計會有進行大規模重建的需要，而受影響的住戶預料會引致大量房屋需求，亦要盡量安排老人在鄰近社區安置。
鑑於有大量的高樓齡樓宇存量，故有需要加快更新及重建的力度。與此同時，亦需要創新的倡議及措施改善樓宇管理和維修保養，藉以延長樓宇的壽命 。
基於以上各點，考慮到本港樓宇的迅速老化、老化的都市結構，以至發展稠密市區的生活環境，故認為有需要對重建問題作出更深入探討，以及制定適當措施及時處理有關問題。
整體而言，當中以港幣600萬至1,000萬的住宅物業及超級豪宅的表現會較好。至於近年流行的『納米樓』的落成量將於2022年後回落，主要與2019年或政府調整按揭上限有關。未來兩年每年都只有不足於1,000伙實用面積逾1,076平方呎的大單位落成，僅佔整體預測落成量的5%，這有可能會窒礙用家「換樓」的需要，對市場的「換樓鏈」產生影響，業主被「鎖死」無法「換樓」，而少有的大單位則不斷被炒貴的現象。
如下預測全年升值比率（以下轉載自 – 宅谷報導）2021全年
花旗集團：市場開始討論美國「收水」，樓市需求開始減弱，當成交回落時，移民盤負面影響便浮現，故預測樓價未來4個月回落3%至4%，但全年仍升約5%，整個下跌周期跌幅少於一成。
摩根大通：今年香港樓價升幅將超過原先升10%的預測。原因是本港樓市按月升幅少於1%，未算過熱，而本港樓價升勢跑輸其他市場等。
滙豐研究：香港經濟復甦強勁，加上積壓需求釋放，有利樓市交投氣氛，實際按揭利率低至1.4厘，將刺激買樓需求，故料樓價升勢持續，但速度或於下半年減慢，料全年升9%。
中銀香港：隨着經濟復甦、失業率下降，加上低息環境維持，料今年樓價繼續上升，全年計料升5%至10%，具體上升幅度仍視乎疫情發展及通關進度，倘通關的話樓價升幅有望貼近10%。
大家研究，以上報導這些藍圖在2016年至2046巳經推行，只是行快定慢，我們在圖中認真看清機會，從中怎樣推斷我們未來各路生意藍圖。由於小弟上財務學生訓練班時，老師常常叫預測（我們叫做推背圖）將之前數據實際推出每月實際增長比率，來追目標，我們員工就跟隨推背圖目標去實踐。今在香港整個藍圖都可以睇到，故我們面對未來財務世界，帶著【正規】心情去創造未來。
多謝各位。
作者 : 易還財務 CEO Jason Chan
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