大家看到這個標題好諷刺的，我都覺得“幾嫁”面對疫情後的變化，我們要“居安思危”，定“有備無患”先係良策。事源由上年2020年開始有睇我的文章，都聽說了很多次二按越來越小，（你說發展商【二按】，更係不是，那邊廂不談太多了，始終發展商主要套現，提供二按利用銀行息口吸引買家，故不是談這種，而是近2019年年尾開始發現問題，我們第二按揭貨源流失得非常之大）問題何在。
【時勢論歲月】
講回業界財務開始踏進做物業按揭世界，應在2007年後開始，當年各大財務紛紛響應 ，就連小弟當年在AEON時都有做業主貸款兼送業主信用卡高額（透支額）。後來，越來越多財務公司走出來做物業按揭直至2021年今天，提供按揭服務由10多間變成現在500多間，這個驚人數字，要清楚這些按揭財務公司崛起，大部份資金都來自退休廠商和商家，有些廠商及商家更層經自己親身借過財仔按揭後，（多素生意周轉性質），後來更有興趣投入財務按揭這行業，利潤大，賺錢能力強更係好多廠商加入，而大家聽聽埋埋，特點就是指定做按揭服務為主，這些老闆常說：（要“穩陣”有“保障”才是我要這杯茶），就這樣501間財務公司的又成立了。近年“疫情肆虐”更快了有些結束內地業務，夾雜幾位好友“退休”或“結束業務”合資幾千至億元成本，就這樣502，503…..等等就出世了，這只是冰山一角的故事，這些就是商家及廠家轉型理由，談論到2020年二按市場開始無得做其中一個原因。
【喂！香港廠商走尾水！】
小弟要講多D財務歷史，首先以上廠商當中就是本行多年財務按揭的目標客戶群，咪就是這班商家及廠家用來生意周轉的，這十多年業界做開按揭產品好清楚。這班客戶群越來越少，點解：可以說就是這兩年的疫情更導致世界經濟淪陷，而最了解的現況香港經濟體的，商家及廠家說得淡出香港經濟，我就不說了，因小弟無資格說 “商道”（因本業是財務），這班商家及廠家相繼早點結業， 有些移民，有些退休 ，有些轉營等等….故我們服務群中的一班客戶，或有需要的客戶群便買小見小。
【近年結業潮 促銷物業套現資金】
上年有看小弟 其中一文章說 2020年清盤量都不少，而我們更發現大量賣樓清數為多，大量二按流失非常嚴重。而由於2018年第一季政府及銀公實施了在土地註冊處保障銀行而設計的《按揭提示》出現後，可以說是新買家都不會夠擔攞層樓出來再按， 一旦土地註冊處《按揭提示》 響鐘，銀行必然 call loan，可想言之現況，財務公司的二按服務越來越少，就算有客申請二按，客戶都會做格價專家，鬥平鬥快財務公司「搶住嚟做」，故日後二按日漸消逝，除了和同行競爭越鬥越平息外，轉型為上策，下策為創新產品。
【財務世界，明日之後】
第一：日後二按 好大機會要跟一按財務公司尾。
第二：加入信貸資料庫（唯一一個出路） 提升安全【 二按變做業主貸款】上 TU 唔上 LOAN AGREEMNT 落LAND。
第三： 考慮 獨特自家持有貸款服務例如： Bitcoin 抵押貸款（ 投資涉及風險），汽車貸款，SME合資型貸款，數字貨幣貸款，財務公司融資貸款，做當鋪（https://www.police.gov.hk/info/doc/licensing/general/tc/gls_pawn_guide_chi.pdf）
申請流程一點都唔貴。
寄語財務業界“座右銘”「現實信息萬變，唯有適者生存」
多謝大家
作者 : 易還財務 CEO Jason Chan
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